May 10
24
Do sprzedaży cesji – czyli praw do nieukończonego jeszcze lokalu – dochodzi dziś bardzo rzadko, głównie ze względu na dużą liczbę gotowych ofert. Z drugiej strony najtańsze lokale można dziś kupić na wczesnym etapie budowy.
W latach 2006 – 2008 było wielu inwestorów-spekulantów, którzy z założenia planowali zarobić na mieszkaniu, do końca go nie kupując, czyli sprzedając cesje. Umowy przedwstępne zawierali nieprzygotowani na tak silne pogorszenie sytuacji na rynku kredytów. Dziś nie są więc w stanie spłacać kredytów i próbują pozbyć się ciężaru, szukając chętnych na lokum w budowie.
Handel cesjami pojawia się wtedy, gdy liczba klientów gotowych podpisać umowę na zakup lokalu zdecydowanie przewyższa podaż nowych mieszkań. Obecnie takiej sytuacji jeszcze nie mamy, nadal dostępne są lokale w gotowych już inwestycjach. Cesje na rynku zdarzają się sporadycznie i związane są głównie z utratą zdolności kredytowej klienta.
Sytuacja może za jakiś czas się zmienić. Startują nowe projekty, a banki udzielają coraz chętniej kredytów hipotecznych. Być może za rok cesje znów wrócą do łask.